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NEWS省住房城鄉建設廳出臺《山東省高品質住宅設計指引》的背景、起草過程和主要內容情況介紹
為促進住宅項目設計品質提升，推動“住有所居”向“住有宜居”邁進，加快建設“好房子、好小區、好社區、好城區”。近日，山東省住房城鄉建設廳研究制定了《山東省高品質住宅設計指引（試行）》（以下簡稱《指引》），有關政策解讀如下：
一、出臺背景
黨的二十大報告要求，必須堅持在發展中保障和改善民生，鼓勵共同奮斗創造美好生活，不斷實現人民對美好生活的向往。今年全國住房城鄉建設工作會議也提出，要大力提高住房品質，為人民群眾建設好房子。當前，隨著城鎮化推進和經濟社會發展，人民群眾的“住房觀”正在從“有房住”向“住好房”轉變，對綠色、健康、智慧的高品質住宅需求日益增長。推動高品質住宅建設，全面提升新建住宅品質，努力讓人民群眾住上更好的房子，是推動我省從“住有所居”向“住有宜居”大步邁進的必經之路。
2023年6月28日，山東省住房城鄉建設廳印發實施《山東省高品質住宅開發建設指導意見》。明確高品質住宅開發建設的指導思想、基本內涵和實施路徑。將“提升住宅設計水平”作為高品質住宅開發建設的重要環節，為進一步推進以高品質設計引領高品質住宅建設，省住房城鄉建設廳圍繞“質量、功能、低碳、服務”等重點要求，在結合住宅發展趨勢和本省實際情況基礎上研究制定了《指引》。
二、起草過程
2023年6月，省住房城鄉建設廳啟動了《指引》起草工作，組織有關單位對全國高品質住宅設計方面的實踐案例進行了全面梳理分析，認真研究國家和省關于高品質住宅的政策標準，形成了《指引》征求意見稿。9月，征求廳各有關處室、各市主管部門、有關行業協會和部分設計單位的意見，共收集意見建議70條，根據反饋意見建議作了進一步修改完善。11月，組織山東省建筑設計研究院有限公司、山東建筑大學設計集團有限公司等單位七名專家成立專家評審組，對《指引》內容先進性和合理性進行技術審查。12月，根據專家評審意見進一步完善相關表述、優化框架結構后，實施印發。
三、主要內容
《指引》共10章83條，主要突出以下幾個方面：
一、落實綠色低碳的發展理念。規定高品質住宅應符合應符合山東省《居住建筑節能設計標準》DB37/T 5026的要求，達到山東省《綠色建筑評價標準》DB37/T 5097二星級及以上標準。鼓勵設計超低能耗建筑和應用新型建材與可再生能源。鼓勵采用建筑信息模型（BIM）技術進行正向設計。
二、打造生態宜居的小區環境。涵蓋了從規劃結構、豎向關系到建筑風格和色彩的各方面，并對高品質住宅應具備的交通組織體系進行了系統梳理。同時提出景觀設計和室外環境設計的具體要求以提高居住環境品質。
三、營造健康舒適的居住空間。對戶型的功能布局和構造尺寸做了具體規定，保證戶內空間尺度適宜。要求住宅層高不應低于 3.00m，鼓勵有條件的項目適度加大空間高度，提高至 3.30m 以上。對室內的聲、光、熱環境做出相應規定，并著重對隔音降噪相關的技術和構造做法提出要求。
四、設計安全耐久的結構體系。全面提高高品質住宅的使用壽命、質量品質和長期價值，提高結構的設計工作年限，不應低于70年，鼓勵提升至 100 年，并按《百年住宅建筑設計規程》DB37/T 5213 的標準要求執行，要求住宅結構設計應采用成熟可靠的技術，考慮戶型空間的可變性和住戶居住感受。
五、配備智慧科技的管理系統。對高品質住宅提出了智慧科技要求，打造綠色智能小區，搭建區域互聯網、物聯網體系，對數字視頻監控、接觸門禁系統、電梯智能檢測等提出了具體要求，加強智能設備設施建設，保障居民的生活質量和提高居住體驗。
